כיצד מושפע הביקוש למרלו"גים בישראל מהשינויים בהרגלי הצריכה

אנו עדים בעשור האחרון לשינוי משמעותי בהרגלי הצריכה של הצרכן הישראלי.

קיימות כיום מספר תופעות מרכזיות בתחום זה, ששווה להתמקד בהן:

• דרישת לקוחות לנוחות מקסימלית ברכישה ובאספקה
• דרישה לאספקה מהירה
• מעבר מאסיבי לרכישות מקוונות ONLINE

שינויים מהותיים אלו במאפייני הצרכן הישראלי, משפיעים באופן ישיר ומשמעותי גם על הדרך שבה חברות אמורות לאחסן סחורה, לנהל ולהפיץ אותה לנקודות הקצה.

תופעות אלו גם גרמו בעקיפין, לכך שתחום המרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים) גדולים ומתקדמים, הפך לאחד הנכסים המבוקשים והיקרים ביותר בעולם שרשרת האספקה והנדל"ן המסחרי.

הבה נסקור בהרחבה את השינויים המהותיים בהרגלי הצריכה של הצרכן הישראלי:

1. עליית מדרגה ברמת השירות לה מצפה הצרכן הישראלי:     הצרכן הישראלי מעונין לדעת ONLINE מהו סטטוס הגעת החבילה וכן אפשרות להחזרה קלה.
2. גידול משמעותי בהיקף הרכישות המקוונות (E-COMMERCE):     ישראל נחשבת כיום לאחת המדינות בעלות היקף רכישות האינטרנט מהמובילים בעולם (כמובן, בהתייחס לגודל האוכלוסיה שלה)
3. מחירי ההובלה והקרקע המיועדת לתעשיה ולוגיסטיקה, הינם במגמת עליה:    הצרכן הישראלי מבקש משלוח מהיר וללא עלות, זאת בשעה שעלות ההובלה הינה יקרה ועדיין נמצאת במגמת עליה.   לפיכך, העסקים מחפשים לשכור מרלו"גים ופתרונות אחסנה בישראל, הקרובים פיזית למקומות היישוב של צרכני הקצה (כמה שקרוב יותר למרכז הארץ).

ההשלכות של כל התופעות הנ"ל על שוק המחסנים והמרלו"גים

1. קיימת כיום תחרות גבוהה בין החברות העסקיות על מלאי שטחי המרלו"גים ההולך ומצטמצם.    הנ"ל רלבנטי במיוחד במרכז הארץ, שם היצע המרלו"גים הינו מוגבל. כאשר מנגד הביקוש הולך וגדל. אלמנט זה מייצר עליות של מחירי השכירות ומייצר עסקאות לטווח ארוך.
2. הענין ההולך וגדל במרלו"גים מושך אליו את השחקנים והיזמים הגדולים בענף הנדל"ן המסחרי.    מדובר על חברות נדל"ן מניב מסחרי ציבוריות,קרנות נדל"ן ויזמי לוגיסטיקה גדולים שונים, שזיהו את הביקושים  והפוטנציאל של עולם המרלו"גים ומשקיעים כיום הון עתק בפרויקטים של פיתוח, בניה והשכרה של מרלו"גים.
3. מעבר של חברות עסקיות גדולות מאזורי התעשיה הישנים למתחמי לוגיסטיקה מודרניים. חברות עסקיות רבות מעונינות לעבור למתחמים לוגיסטיים מתקדמים, כגון: מודיעין, שוהם חבל מודיעין, פארק יואב וכו..
4. גידול מתמיד בביקוש למחסנים גדולים, מודרניים ומתקדמים.   אפיון מחסנים אלו: גובה תקרה מעל 10 מטר, אוטומציה ומערכות ליקוט ומיון חכמות, אפשרות פעולה מסביב לשעון 24/7.

ההשלכות של כל המהלכים הללו על המתווך המסחרי הלוגיסטי המקצוען

המתווך המסחרי לוגיסטי, נדרש להבין כיום מעבר להבנת הנדל"ן, גם לוגיסטיקה, טכנולוגיה, תפעול ומבנה עלויות של לקוחות הלוגיסטיקה והתעשיה.

סיכומו של דבר,

השינוי הדרמטי בעשור האחרון בהרגלי הצריכה של הצרכן הישראלי ייצר וממשיך ליצור ביקוש גובר למחסנים גדולים ולמרלו"גים מודרניים ומתקדמים ובכך, הופך את עולם האחסנה הלוגיסטית לאחד מענפי הנדל"ן הצומחים ביותר בישראל.

אצלנו בלוגיסטיק פרו, אנו מציעים לכם, ליווי מקצועי של צוות מתווכים מסחריים שמבין נדל"ן, לוגיסטיקה, טכנולוגיה וצרכים עסקיים.

אנו נתאים עבורכם בהתאמה אישית את הפתרון הלוגיסטי האופטימלי עבורכם תוך יצירת חסכון משמעותי בזמן ניהולי ובעלויות לחברה.