מגמות בשוק הנדל"ן הלוגיסטי לשנת 2025
תחום הלוגיסטיקה והאחסנה בישראל עבר ועדיין עובר שינויים משמעותיים בעקבות עליה בביקושים למחסנים ולמרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים).
בשנת 2025 צפויים להתרחש כמה תהליכים משמעותיים שישפיעו על השוק הלוגיסטי,
הן מבחינת מחירים והן מבחינת היצע הנכסים הזמינים ותנאי המאקרו בשוק.
בין המגמות והתהליכים המרכזיים בשוק הלוגיסטי, ניתן למנות:
1. גידול בביקוש למחסנים לוגיסטיים
קיימת עליה חדה בביקוש למבני תעשיה ומחסנים בשל:
– צמיחת המסחר המקוון (E-COMMERCE)
חברות עסקיות מחפשות מחסנים גדולים הכוללים פתרונות לוגיסטיים מתקדמים, במטרה להתמודד עם היקף הזמנות האון ליין ההולך וגדל.
– ייעול שרשרת האספקה
חברות עסקיות מנסות לצמצם את זמני האספקה ולשפר את חווית השירות ללקוח הקצה. תופעה זו דורשת השכרת מחסנים לוגיסטיים הקרובים למרכזי האוכלוסייה הראשיים.
– מחסור בשטחי אחסון זמינים
חוסר במגרשים פנויים באוזרי הביקוש המרכזיים גורם להגבלת ההיצע ומייצר עלייה במחירי הקניה וההשכרה.
2. גידול משמעותי בפיתוח מחסנים באזורי תעשיה מרכזיים, כגון:
– מרכז הארץ (מודיעין, לוד, שוהם) בקרבת שדה התעופה.
– הדרום (אשדוד, קרית גת, באר טוביה) בקרבת נמל אשדוד
– צפון הארץ (חיפה, עפולה, יקנעם) בקרבת נמל חיפה והגדלת תשתיות התחבורה.
3. צפי ותחזית לעליית מחירים ב 2025
לאור המחסור במגרשים ובקרקעות פנויות והתייקרות הבניה,
מחירי השכירות של מחסנים ומבני תעשיה צפויים לעלות.
הצפי הינו לעלייה בטווח של 5%-10% בשנה הקרובה.
מבני לוגיסטיקה ותעשיה ותיקים צפויים להתקייר בצורה מתונה יותר.
4. מעבר מואץ למבנים חדשים בעלי תקנים מתקדמים ומחסנים חכמים
פלח זה של שוק הלוגיסטיקה אמור להתרחב.
5. מחירי הקרקעות לשימוש לוגיסטי
מחירי הקרקעות באזורים אסטרטגיים ימשיכו לעלות, בדגש על מרכז הארץ.
