מגמות בתחום הלוגיסטיקה והתעשיה
תחום הלוגיסטיקה בישראל עבר בשנים האחרונות בארץ ובעולם התפתחויות משמעותיות.
עד לא מזמן, הענף שהיה הדומיננטי ביותר בישראל בתחום הנדל"ן המסחרי היה תחום השכרת המשרדים.
שינויים שקרו בעולם בשנים האחרונות, שינו את המגמה והפכו את נכסי הלוגיסטיקה והתעשיה לנכסים בעלי ביקוש גבוה והיצע נמוך.
שינוי מגמה זה נובע, בין היתר, מהסיבות הבאות:
- מגפת הקורונה
בעקבות מגפת הקורונה נוצרו בעולם קשי שינוע והפצת סחורות בין מדינות. תופעה זו גרמה לכך שיבואנים העדיפו להזמין ולאחסן במחסן שלהם בארץ מלאי סחורה גדול יותר המאפשר לחברה התנהלות מסחרית לטווח ארוך יותר ולצמצם מעט את התלות השוטפת במלאי הנכנס לארץ בתדירות גבוהה.
- התפתחות תרבות הצריכה אונליין
בשנים האחרונות אנו עדים לצמיחה משמעותית ביותר של תחום הצריכה הפרטית דרך אתרי האינטרנט בארץ ובעולם.
המובילה העולמית בתחום זה הינה חברת אמזון הנחשבת לשוכרת עולמית גדולה ביותר של שטחי אחסנה ענקיים.
מגמה זו לא פסחה גם על ישראל. וגם בארץ נוצרה דרישה גבוהה ביותר של שטחי אחסנה גבוהים על ידי יבואנים ומפעילי אתרי מכירה אונליין.
- פער בין הרצוי למצוי
השוק הישראלי לא נערך לתוספת הביקוש הזו בהתאם ובזמן.
נכון להיום יש יותר ביקוש לשטחי לוגיסטיקה מאשר היצע קיים וזמין. גם קצב רכישת הקרקעות ללוגיסטיקה, קצב הבניה וקצב קיבלת היתרי הבניה אינו עומד בקנה אחד עם הביקושים הקיימים כיום לאכלוס נכסים לוגיסטיים מובחרים.
תופעה נוספת שרצוי להתייחס אליה הינה המעבר מנכסי לוגיסטיקה ותעשיה ותיקים בעלי תצורה ישנה, למבנים לוגיסטיים מודרנים ומתקדמים שהינם גבוהים ובעלי קיבולת ונפח אחסון גדולים משמעותית.
החברות בעולם המשתמשות בשטחי לוגיסטיקה מחפשות היום לא רק שטח רצפה אלא בעיקר מחפשות נפח אחסנה מתאים הנגזר משטח הרצפה כפול גובה הנכס.
לאור התפתחויות אלו, מחפשים היום לקוחות הלוגיסטיקה והתעשיה בישראל, גוף ייעוץ וליווי מקצועי ואמין המכיר את כל מבני הלוגיסטיקה בישראל, שיידע לאבחן את הצרכים של החברה ולהוביל אותה לאיתור הנכס המתאים ביותר עבורה במיוחד בשוק בו קשה לאתר ולמצוא נכסים מתאימים.
חברת לוגיסטיק פרו יועצים בע"מ, נחשבת כיום לאחד הגופים המקצועיים ביותר בישראל בליווי לקוחות תעשיה באיתור נכסי לוגיסטיקה ותעשיה להשכרה ולרכישה בכל רחבי ישראל.
