מהן הסוגיות אליהן יש להתייחס בבחירת מחסן לוגיסטי להשכרה
חתימת הסכם שכירות למחסן לוגיסטי גדול הינה החלטה משמעותית לחברה המעונינת לשכור מחסן לוגיסטי.
החלטה זו משפיעה על תפקוד העסק ועל ההוצאות השוטפות והלוגיסטיות שלו.
ריכזנו עבורכם כמה היבטים קריטיים שיסייעו לכם כשוכרים לצמצם ו/או להימנע מטעויות קריטיות לפני השכרת מחסן לוגיסטי גדול.
- בדיקת התאמת המחסן הלוגיסטי לצרכים העסקיים :
שטח ותכנון פנימי:
יש לבדוק שהמחסן מתאים לדרישות האחסון של החברה.
יש לבדוק את שטח המחסן הפנוי, גובה התקרות, אפשרויות מידוף, חלוקה פנימית של המחסן.תשתיות מיוחדות: האם המחסן כולל תשתיות מיוחדות כגון: קירור, חימום, מערכות אחסנה אוטומטיות.
גישה ונוחות תפעולית: יש לבדוק את הרחבה החיצונית שהינה החלק התפעולי המשמש לפריקה וטעינה של משאיות הסחורה ולעבודת צוות העובדים והמלגזנים.
- תנאים מסחריים במסגרת המשא ומתן להשכרת המחסן הלוגיסטי:
תקופת השכירות
יש להגדיר מהי תקופת השכירות המתאימה לחברה השוכרת ומהם התנאים להארכת ההסכם (מימוש אופציה להארכת ההסכם)הגדרת מועד הכניסה לנכס
עלויות נוספות
מה כוללים דמי השכירות (ניהול ואחזקה, ביטוח, ארנונה, חשמל וכו..)
בדרך כלל בישראל דמי השכירות אינם כוללים את כל שאר רכיבי העלות הנוספים.שינויים והתאמות:
יש לבחון ולהגדיר האם יש צורך בהתאמות לביצוע במחסן הלוגיסטי, כגון: הוספת או הסרה של קיר חוצץ או התקנת תשתיות אחרות בנכס. - מצבו של המחסן הלוגיסטי:
תחזוקה ותשתיות :
מהו המצב של הנכס בעת השכרתו.
יש לבחון את הגג, הרצפה, מערכות והספקי החשמל, תשתיות המים והביוב.עמידה בתקנים:
יש לוודא שהמחסן עומד בדרישות תקן הבטיחות, תקני אש, נגישות וכו..אבטחה:
האם המתחם בו ממוקם המחסן הלוגיסטי כולל שמירה ואבטחה, האם קיימים שערים אלקטרוניים, מצלמות אבטחה וכו.. - בחירת המיקום למחסן הלוגיסטי:
קירבה ללקוחות:
חשוב שהמחסן יהיה במיקום המאפשר גישה קלה, נוחה ומהירה ללקוחות החברה השוכרת את המחסן.
חשובה הקירבה לצירי התנועה הראשיים ולערוצי התחבורה הציבורית המאפשרים הגעה נוחה גם לעובדי החברה. - ייעוד המבנה והרשאות השימוש בו:
יש לוודא שהמבנה המוצע לכם אכן מיועד לשימוש לוגיסטי או תעשייתי, זאת לפי חוקי התכנון והבניה של הרשות המקומית הספיציפית הרלבנטית למבנה. יש לבדוק במקביל האם נדרשים אישורים ו/או רשיונות נוספים שהמבנה אמור לקבל אותם. - תנאים כלכליים ופיננסיים:
יש לרכז ולחשב את העלויות הנוספות מעבר לדמי השכירות החודשיים על המבנה, לרבות: ארנונה, דמי ניהול, עלויות תחזוקה.בטחונות:
מהם הביטחונות הנדרשים מהחברה השוכרת את הנכס (בטחונות מוצקים כמו ערבות בנקאית או בטחונות אחרים כגון: שטר חוב אישי) - בדיקה משפטית של הסכם השכירות:
בהשכרת מחסן לוגיסטי נדרש להעביר את הסכם השכירות של בעל הנכס לעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, שיבדוק ויתייחס לסעיפי טיוטת ההסכם.
- היכרות בעל הנכס:
יש לוודא שאכן מדובר בבעלים רציני מתחום הנדל"ן המסחרי. בהשכרת מחסן לוגיסטי מדובר בדרך כלל על התקשרות לטווח ארוך ולכן נדרש לבדוק כי הבעלים יציב כלכלית ויש כימיה טובה בין הצדדים.כפי שניתן להבין, כאשר נכנסים לעסקת השכרה של מחסן לוגיסטי גדול בישראל, ישנם היבטים רבים אותם יש לבדוק ועליהם יש לתת את הדעת כדי לבצע מהלך מושכל.
אנו בלוגיסטיק פרו מתמחים מזה שנים בתחום השכרת הנדל"ן ללוגיסטיקה ולתעשיה ומסייעים בהצלחה לארגונים ולחברות העסקיות בישראל לנהל את כל תהליך איתור הנכס המתאים והתייחסות לסוגיות המפתח החשובות בהשכרת מבנה ללוגיסטיקה או תעשיה בישראל.
