מבנה תעשיה ולוגיסטיקה : רכישה או השכרה, מה עדיף ללקוח
קיימים סוגי לקוחות שונים המתעניינים בנכסי לוגיסטיקה ותעשיה.
לקוחות אלו נחלקים לשני סוגים עיקריים:
- משתמשי קצה, המתעניינים בהשכרה או ברכישה
- משקיעים וחברות נדל"ן, המתעניינים ברכישה בלבד
הלקוחות המוגדרים כמשתמשי קצה, נדרשים אחת לכמה שנים לבצע שינוי בנכס התעשיה או לוגיסטיקה בו הם פועלים והם בפועל, יוצאים לשוק לחפש נכס.
בנקודה זו הם נמצאים בדילמה האם לשכור מחסן לוגיסטי/מבנה תעשיה או לרכוש את אותו נכס.
השיקולים להשכרת המחסן הלוגיסטי/מבנה תעשיה:
- שימוש בנכס לתקופה מוגדרת של מספר שנים בלבד.
- אי הכבדה על תזרים המזומנים וההתחייבויות לטווח ארוך של החברה
- אפשרות התאמת הנכס בו משתמשת החברה להיקף פעילות החברה המשתנה עם השנים (צמיחה או צמצום פעילות).
- השתתפות בעלי הנכס בעלויות התאמת הנכס לחברה השוכרת.
- אי זמינות של נכס לרכישה באזור ספיציפי מבוקש.
השיקולים לרכישת המחסן הלוגיסטי/מבנה התעשיה:
- הסכום החודשי הקבוע המשולם על ידי החברה לצורך שכירות יכול להוות סכום המשולם מדי חודש לבנק בתור משכנתא במסגרת רכישת הנכס.
- הנכס יכול לשמש כעת את החברה לפעילות העסקית התפעולית ובעתיד יכול לשמש לה כנכס מניב המייצר עבורה הכנסה פאסיבית מעצם השכרתו ללקוח תעשיה אחר.
- הנאה כלכלית הנעוצה בעליית ערכו של המחסן הלוגיסטי/ מבנה התעשיה לאורך השנים.
- אפשרות עתידית להשבחת הנכס וניצול מירב זכויות הבניה הכלולות בהגדרת הנכס בתב"ע.
- רכישת הנכס מקנה לחברה וודאות ויציבות לאורך שנים רבות. בעצם רכישת הנכס נמנעת החברה ממצב בו היא יכולה להידרש לסיים את השכירות לטובת שוכר אחר המוכן לשלם סכומים גבוהים יותר לבעל הנכס.
כמובן שאין כאן החלטה נחרצת האם כדאי יותר לשכור את המחסן הלוגיסטי או את מבנה התעשיה או שכדאי יותר לרכוש את הנכס.
הרעיון הינו להציג את השיקולים המרכזיים המנחים את השחקנים בענף.
משרד לוגיסטיק פרו מרכז כיום הצעות השכרה ומכירה רבות של מחסנים לוגיסטיים לרכישה ולהשכרה בכל רחבי הארץ.
אנו מלווים חברות תעשיה במשק הישראלי באיתור העסקאות הטובות ביותר עבורן להשכרה ולרכישה של מחסנים לוגיסטיים ומבני תעשיה בישראל.
