כיצד יכול מתווך לוגיסטי מקצוען לחסוך מאות אלפי ש"ח לחברה השוכרת מרלו"ג

חברות עסקיות גדולות בישראל, שוכרות מרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים) בשטח בנוי של אלפי מ"ר, לטווח ארוך.

פעילות השכרה זו מתרחשת בשוק הלוגיסטיקה הדינמי והתחרותי בישראל.

עסקת השכרה מסוג זה מוערכת בהיקף השקעה כולל של מליוני ש"ח.  מכאן, שכל שגיאה, אי דיוק או חוסר תשומת לב, עלולה לגרום לחברה השוכרת הפסד הון רב.

בדיוק על רקע זה, יכול מתווך לוגיסטי מקצוען ומנוסה, המתמחה בתחום השכרת המחסנים הלוגיסטיים ומבני התעשיה בישראל, לחסוך לחברה השוכרת סכומי עתק, אם זה במחיר השכירות החודשי המצטבר, בתנאים המסחריים של ההסכם, בהתאמות האמורות להתבצע בנכס וכו..

באילו מקרים חשוב במיוחד לחברה השוכרת מרלו"ג להסתייע בליווי מתווך לוגיסטי מקצוען ?

1. כאשר מדובר על השכרת מרלו"ג בשטח של 2,000 מ"ר ומעלה.
2. כאשר נדרשות התאמות לוגיסטיות מיוחדות.
3. כאשר מדובר בהשכרת מרלו"ג לתקופות שכירות ארוכות של שנים רבות.

מהן התועלות הכלכליות אותן יכול המתווך הלוגיסטי המקצוען ליצור עבור החברה השוכרת ?

1. קיצור משמעותי של זמן החיפוש וחסכון במשאבים ניהוליים של החברה השוכרת:          איתור מרלו"ג מתאים לחברה השוכרת הינו תהליך מורכב ומתיש שיכול להימשך חודשים ושנים ללא ליווי והכוונה של גורם לוגיסטי מקצוען המכיר את הענף ואת השטח על בוריו.
2. הצעת הזדמנויות:            המתווך הלוגיסטי המקצוען יודע להציע לחברה השוכרת, הזדמנויות ייחודיות ונדירות להשכרת מרלו"ג.     הזדמנויות אלו נמצאות מחוץ לשוק הלוגיסטי המתנהל בשגרה והן מוגדרות כהזדמנויות "מתחת לרדאר".       מדובר בנכסים לוגיסטיים מודרניים ומתקדמים שאינם מפורסמים בפלטפורמות הפרסום השגרתיות.         כמו כן, יכול המתווך הלוגיסטי המקצוען להציע מרלו"גים ופרויקטים חדשים בהקמה שטרם החל בכלל שיווק רשמי שלהם.  המתווך הלוגיסטי המקצוען יכול כמובן לחבר את החברה השוכרת לבעלי המרלו"גים הגדולים בישראל המוכנים להציע תנאי שכירות מצוינים לחברה שוכרת יציבה וטובה.
3.  הגדרת מפרט טכני מדויק:        המתווך הלוגיסטי המקצוען מסייע לחברה השוכרת להגדיר מפרט טכני מדויק ובכך לצמצם עבורה הפסד או נזק תפעולי.          בזכות הידע הרב והנסיון בשטח, יכול המתווך הלוגיסטי המקצוען, לבדוק עבור החברה השוכרת פרטים טכניים שונים העלולים "להתפספס" לחברה השוכרת כשהיא מחפשת נכס לעצמה.   (מפרט זה יכול לכלול בין היתר, התאמות של גובה התקרה ועומס הרצפה למידוף האוטומטי ולפריט הסחורה שאמורים להיות מאוחסנים / בדיקה האם המרלו"ג מספק מספר מתאים של רמפות פריקה ומשווי גובה / האם המרלו"ג מאפשר נגישות לפריקה/טעינה של משאיות גדולות עד 40 פיט / האם הספקי החשמל במרלו"ג מתאימים לעומסי החשמל הנדרשים לחברה השוכרת ןעוד..).      אי מתן התייחסות ראשונית הולמת למגוון רב של סוגיות טכניות עוד בשלב בדיקת התאמת המרלו"ג לחברה השוכרת, עלול לגרום בהמשך לעיכובים, עלויות התאמה גבוהות והפסד תפעולי רב.
4. הקלות והטבות מסחריות:        בחלק גדול מהמקרים זקוקה החברה השוכרת לבצע התאמות טכניות שונות בנכס עוד בטרם כניסתה להתחלת עבודה רציפה במרלו"ג. לדוגמא: התקנת מידוף, קווי תקשורת, מערכות כיבוי אש ועוד..   המתווך הלוגיסטי המקצוען יודע להשיג, במקרה זה, עבור החברה השוכרת, תקופת גרייס מתאימה (תקופה להתאמות ללא תשלום דמי שכירות) ואף לקבל מהבעלים המשכיר את הנכס, השתתפות מסוימת בעלויות התאמת הנכס הראשוניות.
5. שיפור משמעותי בדמי השכירות:     בזכות היכרותו וניסיונו של המתווך הלוגיסטי המקצוען עם עסקאות דומות, הוא יכול להשיג עבור החברה השוכרת, תנאים מסחריים מעולים בהשכרת המרלו"ג.   המתווך הלוגיסטי המקצוען מכיר את מחירי השוק הלוגיסטי בכל אזור פעילות, כולל עסקאות שבוצעו "מתחת לרדאר" וכלל לא פורסמו בציבור. המתווך הלוגיסטי המקצוען יודע גם מתי משכיר הנכס מוכן לרדת במחיר ומהו מרחב הגמישות שלו, כדי לסגור עסקה מהירה.       המתווך הלוגיסטי המקצוען יודע מהו טווח מחירי השכירות הריאליים למרלו"ג המאופיין בשטח, גובה תקרה ומפרט דומה.  כמו כן, יודע המתווך הלוגיסטי המקצוען מהם התנאים אותם מקבלים שוכרים דומים בשוק הלוגיסטי וזה כמובן, יכול לשמש עבור החברה השוכרת כקלף מיקוח.        נציג דוגמא להמחשת הענין:    נניח שחברה עסקית שוכרת מרלו"ג בשטח של 6,000 מ"ר לטווח של 5 שנים והמתווך הלוגיסטי המקצוען הצליח להוריד עבורה את מחיר השכירות ב 3 ש"ח למ"ר, הרי שנוצר כאן חסכון משמעותי לחברה השוכרת בגובה של 18,000 ש"ח לחודש, המהווים מעל 1 מליון ש"ח חסכון לאורך כל תקופת ההסכם.

בשורה התחתונה,

תהליך שכירות מרלו"ג הינו מהלך אסטרטגי חשוב ביותר המצוי בליבת העסקים של כל חברה עסקית גדולה בישראל.

המתווך הלוגיסטי המקצוען אינו רק הגורם היעיל המחבר בין החברה השוכרת לבין בעל המרלו"ג, אלא הוא מהווה, הלכה למעשה, שותף אמיתי המייצג נאמנה את מכלול האינטרסים של החברה השוכרת, תוך יצירת עסקת השכרה מעולה והוגנת גם עבור בעל הנכס (WIN-WIN).

המתווך הלוגיסטי המקצוען, מייצר לחברה השוכרת יתרונות תפעוליים ומשיג עבורה תנאים מסחריים מעולים וטובים יותר לאורך כל תקופת ההסכם.

לכן, אם אתם כחברה עסקית גדולה , נמצאים בשלב בו הנכם שוקלים לשכור מרלו"ג בישראל – אל תיגשו לנושא זה עצמאית ללא ליווי מתווך לוגיסטי מקצוען החי את השוק והשטח.

מומלץ שתבחרו בנו, בחברת לוגיסטיק פרו, כמתווך הלוגיסטי המקצוען המבין את השוק, את השטח, את המספרים והאת הנכסים.

הרווח שלכם, יהיה רב מימדי. תרוויחו שקט, יציבות וחסכון אמיתי לאורך שנים.

בהצלחה !!!